こんにちは！
リアル・プロの稲村です。今回は「不動産投資って、結局なにがいいの？」という疑問にお答えして、
5つのメリットをわかりやすくご紹介します。
「副収入がほしい」
「老後の備えが不安」
「株はリスクが高そうで怖い…」
そんな方にこそ、不動産投資は選択肢の一つになります。
1. 安定した家賃収入が得られる
不動産投資の大きな魅力のひとつが「インカムゲイン（家賃収入）」です。
毎月の賃料収入が継続的に入ることで、
会社員の給与にプラスして、不労所得に近い形の収入源を持つことが可能です。
空室リスクはあるものの、立地や管理状態によっては長期入居も十分に見込めます。
2. 資産価値の上昇（キャピタルゲイン）も狙える
物件の価格が上昇したタイミングで売却すれば、
購入時との差額が**利益（キャピタルゲイン）**になります。
特に都市部や再開発エリアでは、
地価の上昇によって将来的に資産価値が増す可能性もあります。
購入時のエリア選定が、成功のカギになります。
3. 節税効果が期待できる
不動産投資では、さまざまな経費計上や減価償却が可能です。
-
管理費
-
修繕費
-
火災保険料
-
ローンの利息部分
-
減価償却費
これらを適切に申告することで、所得税や住民税の軽減にもつながります。
特に、高所得層の方にとっては大きな節税メリットになります。
4. 団信（団体信用生命保険）で家族の安心にもつながる
不動産ローンを組む際、多くの場合「団体信用生命保険（団信）」に加入します。
もしもの時にローン残債がゼロになるため、
家族に“借金なし＋収益物件あり”という形で資産を残すことができます。
実はこれ、生命保険の代わりとして考える人も多いんです。
5. 老後の安定収入として機能する
年金不安が広がる中で、
不動産投資は「自分年金」としても非常に有効です。
ローンを完済すれば、支出はほとんどかからず、
毎月の家賃収入がそのまま生活費になる可能性も。
現役時代に仕込んでおくことで、老後の備えにもつながります。
まとめ
不動産投資のメリットをまとめると、以下の通りです：
-
安定した家賃収入が得られる
-
資産価値の上昇による売却益が狙える
-
節税効果が見込める
-
団信によって家族への保障にもなる
-
老後の自分年金として活用できる
ただし、不動産投資には空室リスクや修繕負担など、デメリットもあります。
メリットだけで判断せず、リスクもしっかり理解した上で取り組むのがポイントです。
ご相談や個別のご質問がある方は、お気軽にお問い合わせくださいね！
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当社・リアル・プロは買取も行っております。
いつでも、お問い合わせください。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ 株式会社 担当 稲村
こんにちは、リアル・プロ（株）の稲村です。
家を買うというのは、人生の中でも大きな決断です。
だからこそ、ただ物件を紹介するだけではなく、“納得と安心”を提供することが私たちの役割だと考えています。
私たちは、買主様の想いに寄り添い、「ここで買ってよかった」と心から思っていただけるよう、日々【7つの約束】を大切にしています。
1. 無理な購入をすすめません。
「とにかく契約をとる」――そんな姿勢では、後悔のない住まい選びはできません。
私たちは、お客様のご希望とご状況に合わない物件を無理にすすめることは一切しません。
納得できるまで、一緒にじっくり考えます。
2. メリットもデメリットも、正直にお伝えします。
物件には良い点も、気になる点もあります。
私たちは、「売るため」ではなく「納得して買っていただくため」に、デメリットや注意点も正直にお伝えします。
その姿勢が、信頼につながると考えています。
3. 「希望をカタチにする提案力」があります。
価格、立地、間取り、学区、将来性――条件が多くて迷ってしまうこともあるはずです。
私たちは、豊富な物件情報と地域知識を活かし、ご希望に近づける現実的なご提案を心がけています。
4. 物件だけでなく「暮らし」をご案内します。
「この街でどんな生活ができるのか」も、住まい選びには欠かせません。
周辺環境・交通・治安・買い物・子育てなど、実際の暮らしをイメージできる情報提供を大切にしています。
5. 住宅ローンや資金計画もトータルサポートします。
「どのくらいの予算で探すべきか」「住宅ローンが通るか不安」
そんなお悩みもご安心ください。
経験豊富なスタッフが、資金計画から金融機関のご紹介まで丁寧にサポートいたします。
6. 専門家との連携で安心の取引をお約束します。
不動産購入には法的な確認や書類の整備が欠かせません。
私たちは、司法書士・建築士・税理士など専門家と連携し、安心・安全な契約・引渡しを実現します。
7. “人としての信頼”を何よりも大切にします。
買って終わりではなく、その後の暮らしにも「頼っていただける存在」でありたい。
私たちは、プロである前に、人として信頼される担当者であることを大切にしています。
最後に：あなたの「本当に良かった」に出会うために。
家を買うという選択は、期待と同時に不安も伴います。
だからこそ、私たちは物件以上に「人」として信頼される仕事を目指しています。
不安なこと、分からないことがあれば、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
あなたの“納得の住まい探し”を、私たちが全力でサポートいたします。
理と利。
理念とお客様の利益の実現のために、日々頑張ります。
よろしくお願いします。
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超、人気物件のため、取り合いになります。
お問い合わせ、お待ちしております。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ（株） 担当 稲村 祐平
こんにちは、リアル・プロの稲村です。
残暑が厳しいですが、皆様どんなふうに過ごされてますか？
売却の相談がどんどん増えてきています。
不動産を売却するというのは、人生の中でも大きな決断です。
その大切な一歩を、どんな会社に任せるかで結果も、気持ちの安心感も大きく変わります。
私たちは、単に「家を売る会社」ではなく、売主様の味方として、最後まで寄り添える存在でありたいと考えています。
その想いから、私たちは日々【7つの約束】を大切にしています。
1. 正直な査定をお約束します。
不動産の査定は、ただ高く見せるだけでは意味がありません。
私たちは、根拠のある適正価格をご提示し、“売れる価格”と“希望価格”のバランスをしっかりご説明します。
短期的な契約を狙った無責任な査定は一切行いません。
2. 売主様のご事情を最優先します。
「できるだけ早く売りたい」「周囲に知られずに売却したい」「住みながら売りたい」――
ご売却にはそれぞれの事情があります。
私たちは、マニュアルではなく、一人ひとりの背景に合わせたご提案を行います。
3. しつこい営業は一切しません。
ご相談いただいたからといって、無理に契約を迫ることは決してありません。
納得して任せていただけるよう、じっくりと向き合い、誠実にお応えする姿勢を貫いています。
4. ご不安や疑問に、とことん付き合います。
「初めての売却で何から始めればいいか分からない」
「相続やローン残債が心配」
そんなお悩みには、専門知識を持った担当者が分かりやすく丁寧にご説明いたします。
どんな些細なことでも、気軽にご相談ください。
5. 地域に根ざした情報力を活かします。
地元の相場や買主の動向を熟知しているからこそ、より確実でスピーディーな売却が実現します。
チラシやWebだけでなく、地域ネットワークを駆使した独自の販売活動も行っています。
6. 安心のサポート体制を整えています。
売却活動中はもちろん、売却後の手続きやトラブル対応まで一貫してサポート。
必要に応じて、司法書士・税理士・建築士など各専門家とも連携し、複雑なご相談にも対応いたします。
7. “人としての信頼”を何よりも大切にします。
最終的に「この人に任せてよかった」と思っていただけることが、私たちの最大の喜びです。
会社としてではなく、一担当者として信頼される人間であることを常に意識しています。
最後に：あなたの不安を、安心に変えるために。
不動産の売却は、物件だけでなく「想い」も託すものです。
私たちは、単なる取引の相手ではなく、**“信頼できるパートナー”**としてあなたの決断を支えます。
まだ売却を迷っている段階でも構いません。
どうぞお気軽に、ご相談ください。
いつでも、お問い合わせお待ちしております。
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即、完売必至です。お問い合わせお待ちしております。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ 担当 稲村 祐平
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こんにちは、リアル・プロ（株）の稲村でございます。
土地を探されているお客様は多いですが、この土地はどうなんだろう？
とお悩みのお客様にお会いすることが増えてきました。
資金計画との関係に踏み込み、「ローンに強い土地」を紹介いたします！
先に、融資が通りにくい土地の条件について触れさせていただきます。
???? 融資が通りにくい土地の条件一覧
? 再建築不可の土地
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建築基準法で「接道義務（道路に2m以上接している）」を満たしていない土地。
-
火災などで建物が全壊した場合、原則として再建築できません。
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金融機関は担保価値がゼロに近いと見なすことが多く、融資対象外になることも。
???? チェック方法：役所の「建築指導課」や「都市計画課」で調査できます。
? 私道にしか接していない土地
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公道に接しておらず、私道の通行・掘削承諾が必要な場合。
-
承諾がないと水道・ガス工事ができず、建築不可のリスクも。
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私道の共有者が多いと権利関係が複雑になり、融資が難航することも。
? インフラ未整備の土地（上下水道・ガスなど）
-
上下水道・ガス・電気が敷地内に引き込まれていない。
-
引き込み工事に数十万〜100万円以上の費用がかかる場合あり。
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インフラ未整備の土地は「宅地」ではなく「雑種地」や「原野」と評価され、担保価値が低くなる。
? 極端に狭い・不整形な土地（旗竿地など）
-
接道が細くて奥まっている（旗竿地）土地は人気が低く、担保価値が下がりやすい。
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建物の設計自由度が低く、将来的な流通性（売りやすさ）に難があると判断されやすい。
???? 面積だけでなく「間口・形状・配置」に注目することが大事です。
? 市街化調整区域にある土地
-
原則として建築ができない「市街化調整区域」は、住宅ローン対象外になることが多い。
-
一定の条件を満たせば建築可能なケースもあるが、審査が非常に厳しい。
???? 特に郊外や農地転用エリアでは注意が必要です。
? 法令上の制限が厳しい土地（崖地・土砂災害警戒区域など）
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崖地やがけ条例の規制がある土地では、補強工事が必要になることがあり、ローン審査の対象外になることも。
-
土砂災害警戒区域・浸水想定区域などにあると、保険や追加コストの懸念から金融機関が融資を嫌うこともあります。
? 共有名義の土地
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土地が複数人の名義になっていると、売買や担保設定が煩雑になり、金融機関が敬遠するケースも。
-
相続登記が済んでいない土地は要注意。
融資をスムーズに通すためのアドバイス
-
土地の「用途地域」「接道状況」「法令制限」などを事前に調査
-
ハウスメーカーや不動産会社と連携して、金融機関に事前相談
-
「住宅ローン事前審査」を土地購入前に済ませる
条件を満たす土地を探すことは困難を極めます。
事前にしっかり金融機関に相談して、出口をしっかりしておくことが重要です。
リアル・プロではこういった条件をクリアしている土地を掲載しております。
新物件「西区石丸土地」の情報をお出しします。
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| 契約制限あり（建築条件なし）木造で地階を有しない階数が３階建以下の住宅建築計画または更地利用の方へ向けた土地販売です。速めに埋まってしまいますので、お早めにお問い合わせをお願いいたします。 |
お気軽にお問合せください。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ株式会社 担当 稲村
こんにちは、リアル・プロの稲村でございます。
お盆前で街があわただしくなってきました。
マイホームを建てようと、土地をお探しのお客様が、増えてまいりました。
種々様々考え方はあると思いますが、
生活スタイルを決定づける土地を探すのは
時間がかかりますし、なかなか骨が折れますよね。
そこで、土地探しのポイントを簡単にまとめてみました。
土地探しには「効率」と「慎重さ」が必要です。大きな買い物で失敗できないからこそ、段階を踏んで行動することが大切です。
以下に、土地の探し方を7ステップでわかりやすく解説します。
???? 土地の探し方｜7つのステップ
? 条件を明確にする（目的と希望を整理）
まずは「どんな土地がほしいか？」を整理しましょう。
???? 主な条件：
| カテゴリ | 例 |
|---|---|
| エリア | 学区、通勤圏、駅近、地元など |
| 予算 | 総予算、土地・建物それぞれの目安 |
| 面積 | 建てたい家の大きさに必要な広さ |
| 用途 | 自宅用、二世帯、事業用、投資用 |
| その他 | 日当たり、形状、接道状況、災害リスクなど |
???? 建物も検討中なら、先にハウスメーカーや工務店と相談して、必要な土地面積などを把握すると失敗しにくいです。
ふわっと探すのではなく、全体的な構造から入ると、お客様に
いい物件が入りますよ。リアル・プロは、お手伝いができるプロです。
いつでもお問い合わせください。
本日の新規物件です。
都心で、即完売予想です。
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大博通り近くのハイグレード物件。 交通は地下鉄箱崎線「呉服町駅」、空港線「中洲川端駅」も近く福岡市内なら博多区、中央区、東区への足回りは快適です。 マリンメッセ等、博多ベイエリアも近いので近隣でのお仕事にも最適です。 ドラッグストア、スーパーマーケットと日常必需品も徒歩3分。 お部屋は贅沢にもバルコニー開口幅が長辺の間取りで明るい窓が大きく取れています。 バルコニーも広くお部屋の開放感は抜群。 収納クローゼットも大きく白い家具が明るいインテリアを一層引き立てます
お気軽に、お問い合わせください。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ株式会社 担当 稲村
みなさん、こんにちは！
不動産のリアル・プロの稲村でございます。
暑い日が続いていますが、
いかがお過ごしでしょうか。
私は、投資セミナーに参加したりして
マネーリテラシーを上げることに尽力しています。
先日、W社（ハウスメーカー様）の
説明会に参加してまいりました。
金融商品の多様化により、地方の銀行では太刀打ちできない
時代が到来しています。
知っているか、知らないかで、生涯で数千万の数字が違ってきます。
住宅の購入をご検討されているお客様
は、私稲村が責任をもって対応させていただきますので、
お気軽にご相談ください。
画像はイメージになります。
本日の物件案内です。
早良区重留戸建、問い合わせが増えております。
申し込み順の対応となりますので、よろしくお願いいたします。
https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home.php?seq=20000226
リアル・プロでは、物件の買取を強化しております。
お気軽にお問い合わせください。
リアル・プロ（株） 不動産アドバイザー 稲村
皆さん、こんにちは。
リアル・プロの稲村でございます。
皆様いかがお過ごしでしょうか。
本格的に暑くなってきておりますね。
熱中症対策十分にされて、日々をお過ごしください。
リアル・プロ 売買事業部門 ルームイン部門 ともに急成長中です。
お客様のお役に立てるよう日々頑張らせていただきます。
引き続きよろしくお願いいたします。
最新物件情報です。
早良区重留に若い戸建が出ました！
既に問い合わせを多数いただいております。
成約必至となっております。
ご家族のお住まいとして
土地として
の活用も可能でございます。
ご用命の際はお気軽にご連絡ください。
https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home.php?seq=20000226
リアル・プロ 売買事業部門では、買取査定を強化しております。
空き家・相続・ご結婚など、ライフスタイルは様々変化していきます。
お客様に最善のご提案をできるよう日々勉強しております。
いつでも、お気軽にお問い合わせください。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ（株） 稲村が 担当いたしました。
良い日々をお過ごしください。
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みなさん、こんにちは。
リアル・プロ（株）の稲村でございます。
先日は、久しぶりに天神付近を散策しておりましたら、
山笠一色ですね！
それぞれの事業所様が町を盛り上げようとしている姿そのものに感銘しました。
福岡に来て６か月になります。また気持ち新たに頑張らせていただきます。
リアル・プロ売買事業部では、買取査定を強化しております。
????査定額・相場 適正価格、周辺事例、売却価格の見込み
???? 売却スケジュール どれくらい時間がかかるか、何から始めるか
???? 税金・費用 売却に伴うコストと手取り額
???? 売却方法の選択肢 目的別の売却戦略（買取・仲介・リースバック等）
???? 買主のニーズ 物件のターゲット層・ニーズに合う工夫
???? 売れ残り対策 価格調整・広告戦略・改善案
???? 信頼性 実績・資格・事例で信頼を伝える
全て私稲村がご提案させていただきます。いつでもお気軽にお問い合わせください。
最新物件情報です。
https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home.php?seq=20000225
福岡県 福岡市西区室見が丘１丁目に土地情報が出ております。
即、売り切れが予想されます。
お早めにお問い合わせください。
よろしくお願いします。
リアル・プロ（株） 稲村
（空き家レスキュー）https://www.realp.jp/uritai_form/index.html
中古物件即日買取
こんにちは、リアル・プロの稲村です。
福岡に来て半年が経とうとしています。
売却・買取・管理・種々様々な業務に携わらせていただきまして、
おかげさまでたくさんの業者様・お客様の生活に関わらせていただいており、
感謝申し上げます。
リアル・プロは来月が決算となります。
種々様々な耳より情報、お待ちしております。
福岡といえば、「博多祇園山笠」ですね。
国家的重要無形民俗文化財として、福岡の方々にたくさん愛されてきたお祭りとして、
福岡県民の一員として、楽しんできたいと思っております。
海近くに住んでるので、遊ぶのもあり！ですよね
最近仕入れました、西区小戸の土地です。
https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home.php?seq=20000218
物件として（現在建っている建物）の顔もとても好きです。
すぐ売り切れになることが予想されます。
お問い合わせ、お早めにお願いします。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロでは、物件の買取査定を随時行っております。
いつでもお問い合わせください。他社よりも高値でお出しします。
是非是非、よろしくお願いします。お待ちしております。
みなさん、こんにちは。
不動産のリアル・プロ（株）稲村でございます。
趣味でカラオケにいくことがありますが、
ソフトバンクホークスの応援歌を熱狂的に歌っているお客様が
いらっしゃることを見かけることが増えてきました。
これからまたにぎやかになるとおもうと、楽しみですね。
https://ascii.jp/elem/000/004/293/4293961/
リアル・プロ（株）でも、
仕入れ祭りが起きております。
どんどんいい物件が雪崩のように来ています。
お早目のお問い合わせ、よろしくお願いいたします。
先日の物件、天神１丁目の天神MARUビルも、即完売でございました。
https://ascii.jp/elem/000/004/293/4293961/
お客様によりよい物件をご案内できるよう、
日々、精進していきます。
博多１丁目のビルテナントも募集しています。
気になられた方はいつでもお問い合わせください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ（株） 稲村
新古物件即日買取強化中です！お気軽にお問合せください。
https://www.realp.jp/uritai_form/index.html
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