こんにちは、リアル・プロの稲村でございます。
お盆前で街があわただしくなってきました。
マイホームを建てようと、土地をお探しのお客様が、増えてまいりました。
種々様々考え方はあると思いますが、
生活スタイルを決定づける土地を探すのは
時間がかかりますし、なかなか骨が折れますよね。
そこで、土地探しのポイントを簡単にまとめてみました。
土地探しには「効率」と「慎重さ」が必要です。大きな買い物で失敗できないからこそ、段階を踏んで行動することが大切です。
以下に、土地の探し方を7ステップでわかりやすく解説します。
???? 土地の探し方｜7つのステップ
? 条件を明確にする（目的と希望を整理）
まずは「どんな土地がほしいか？」を整理しましょう。
???? 主な条件：
| カテゴリ | 例 |
|---|---|
| エリア | 学区、通勤圏、駅近、地元など |
| 予算 | 総予算、土地・建物それぞれの目安 |
| 面積 | 建てたい家の大きさに必要な広さ |
| 用途 | 自宅用、二世帯、事業用、投資用 |
| その他 | 日当たり、形状、接道状況、災害リスクなど |
???? 建物も検討中なら、先にハウスメーカーや工務店と相談して、必要な土地面積などを把握すると失敗しにくいです。
ふわっと探すのではなく、全体的な構造から入ると、お客様に
いい物件が入りますよ。リアル・プロは、お手伝いができるプロです。
いつでもお問い合わせください。
本日の新規物件です。
都心で、即完売予想です。
https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home_print4.php?seq=20000228
大博通り近くのハイグレード物件。 交通は地下鉄箱崎線「呉服町駅」、空港線「中洲川端駅」も近く福岡市内なら博多区、中央区、東区への足回りは快適です。 マリンメッセ等、博多ベイエリアも近いので近隣でのお仕事にも最適です。 ドラッグストア、スーパーマーケットと日常必需品も徒歩3分。 お部屋は贅沢にもバルコニー開口幅が長辺の間取りで明るい窓が大きく取れています。 バルコニーも広くお部屋の開放感は抜群。 収納クローゼットも大きく白い家具が明るいインテリアを一層引き立てます
お気軽に、お問い合わせください。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ株式会社 担当 稲村
みなさん、こんにちは！
不動産のリアル・プロの稲村でございます。
暑い日が続いていますが、
いかがお過ごしでしょうか。
私は、投資セミナーに参加したりして
マネーリテラシーを上げることに尽力しています。
先日、W社（ハウスメーカー様）の
説明会に参加してまいりました。
金融商品の多様化により、地方の銀行では太刀打ちできない
時代が到来しています。
知っているか、知らないかで、生涯で数千万の数字が違ってきます。
住宅の購入をご検討されているお客様
は、私稲村が責任をもって対応させていただきますので、
お気軽にご相談ください。
画像はイメージになります。
本日の物件案内です。
早良区重留戸建、問い合わせが増えております。
申し込み順の対応となりますので、よろしくお願いいたします。
https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home.php?seq=20000226
リアル・プロでは、物件の買取を強化しております。
お気軽にお問い合わせください。
リアル・プロ（株） 不動産アドバイザー 稲村
皆さん、こんにちは。
リアル・プロの稲村でございます。
皆様いかがお過ごしでしょうか。
本格的に暑くなってきておりますね。
熱中症対策十分にされて、日々をお過ごしください。
リアル・プロ 売買事業部門 ルームイン部門 ともに急成長中です。
お客様のお役に立てるよう日々頑張らせていただきます。
引き続きよろしくお願いいたします。
最新物件情報です。
早良区重留に若い戸建が出ました！
既に問い合わせを多数いただいております。
成約必至となっております。
ご家族のお住まいとして
土地として
の活用も可能でございます。
ご用命の際はお気軽にご連絡ください。
https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home.php?seq=20000226
リアル・プロ 売買事業部門では、買取査定を強化しております。
空き家・相続・ご結婚など、ライフスタイルは様々変化していきます。
お客様に最善のご提案をできるよう日々勉強しております。
いつでも、お気軽にお問い合わせください。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ（株） 稲村が 担当いたしました。
良い日々をお過ごしください。
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みなさん、こんにちは。
リアル・プロ（株）の稲村でございます。
先日は、久しぶりに天神付近を散策しておりましたら、
山笠一色ですね！
それぞれの事業所様が町を盛り上げようとしている姿そのものに感銘しました。
福岡に来て６か月になります。また気持ち新たに頑張らせていただきます。
リアル・プロ売買事業部では、買取査定を強化しております。
????査定額・相場 適正価格、周辺事例、売却価格の見込み
???? 売却スケジュール どれくらい時間がかかるか、何から始めるか
???? 税金・費用 売却に伴うコストと手取り額
???? 売却方法の選択肢 目的別の売却戦略（買取・仲介・リースバック等）
???? 買主のニーズ 物件のターゲット層・ニーズに合う工夫
???? 売れ残り対策 価格調整・広告戦略・改善案
???? 信頼性 実績・資格・事例で信頼を伝える
全て私稲村がご提案させていただきます。いつでもお気軽にお問い合わせください。
最新物件情報です。
https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home.php?seq=20000225
福岡県 福岡市西区室見が丘１丁目に土地情報が出ております。
即、売り切れが予想されます。
お早めにお問い合わせください。
よろしくお願いします。
リアル・プロ（株） 稲村
（空き家レスキュー）https://www.realp.jp/uritai_form/index.html
中古物件即日買取
こんにちは、リアル・プロの稲村です。
福岡に来て半年が経とうとしています。
売却・買取・管理・種々様々な業務に携わらせていただきまして、
おかげさまでたくさんの業者様・お客様の生活に関わらせていただいており、
感謝申し上げます。
リアル・プロは来月が決算となります。
種々様々な耳より情報、お待ちしております。
福岡といえば、「博多祇園山笠」ですね。
国家的重要無形民俗文化財として、福岡の方々にたくさん愛されてきたお祭りとして、
福岡県民の一員として、楽しんできたいと思っております。
海近くに住んでるので、遊ぶのもあり！ですよね
最近仕入れました、西区小戸の土地です。
https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home.php?seq=20000218
物件として（現在建っている建物）の顔もとても好きです。
すぐ売り切れになることが予想されます。
お問い合わせ、お早めにお願いします。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロでは、物件の買取査定を随時行っております。
いつでもお問い合わせください。他社よりも高値でお出しします。
是非是非、よろしくお願いします。お待ちしております。
みなさん、こんにちは。
不動産のリアル・プロ（株）稲村でございます。
趣味でカラオケにいくことがありますが、
ソフトバンクホークスの応援歌を熱狂的に歌っているお客様が
いらっしゃることを見かけることが増えてきました。
これからまたにぎやかになるとおもうと、楽しみですね。
https://ascii.jp/elem/000/004/293/4293961/
リアル・プロ（株）でも、
仕入れ祭りが起きております。
どんどんいい物件が雪崩のように来ています。
お早目のお問い合わせ、よろしくお願いいたします。
先日の物件、天神１丁目の天神MARUビルも、即完売でございました。
https://ascii.jp/elem/000/004/293/4293961/
お客様によりよい物件をご案内できるよう、
日々、精進していきます。
博多１丁目のビルテナントも募集しています。
気になられた方はいつでもお問い合わせください。
スタッフ一同、心よりお待ちしております。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ（株） 稲村
新古物件即日買取強化中です！お気軽にお問合せください。
https://www.realp.jp/uritai_form/index.html
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みなさん、こんにちは。
不動産のリアル・プロ（株） 稲村でございます。
先日の決済から日々新記録が出るくらい、
査定依頼、買のお客様の問い合わせが爆発的に増えております。
お客様にとって１番いい物件、いい情報は何か、
日々考えながらお客様にお出しすることができるよう、
日々頑張らせていただきます。
写真は、熊本に行ったときの写真です。
新郎さんと友人ですが、彼はテレビにも出る占い師さんです。
オリジナルの占いの方法を確立されてて、恐ろしいほど稼いでいます。
インスタグラムでも、神社のこと、開運のコツを惜しみなく流されてます。
フォロー必至です。
さて、今日のおすすめ物件は、
西区愛宕２丁目に土地が出ました。
こちらは、手はかかりますが、他の情報と比べますと
比べ物にならないほどお手頃になっております。
坂の上でとても急ですが、愛宕神社さんもあり、非常に
パワーが強いのではないでしょうか。
ご自宅の購入を視野に入れられているお客様は
是非一度ご覧になられてはいかがでしょうか。
お問い合わせ、お待ちしております。
https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home.php?seq=20000217
「生活や心を豊かにする空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ（株）稲村がお届けしました。
（空き家レスキュー）いつでも、お問い合わせ、お待ちしております。
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みなさん、こんにちは、リアル・プロ（株）稲村でございます。
最近、仕入れさせていただいた土地３件のうち２件が即完売、ラスト１件は申込が
はいっております。買主様は、私よりも若く、ご夫婦でのご購入のようです。
また、５０年間の契約ということで、いろいろ考えさせられるものがありました。
リアル・プロでは、積極的に土地・区分・建物の査定、即日買取を行わせていただいております。
お気軽にお申し付けください。
https://www.realp.jp/uritai_form/index.html
写真は、この間の熊本での続きになります。
台湾には、私行ったことありますが、非常に快適に過ごせてよかったです。
これからまた台湾には、旅行なりで来年２０２６年中にいければなと
考えています。
戸建用土地（完売済）の物件ご案内します。
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https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home_print4.php?seq=20000216
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https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home_print4.php?seq=20000215
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解体後のお渡しということで、これからの新築が非常に楽しみです。
土地の売買をお考えのお客様、いつでも当社リアル・プロにお問い合わせください。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ（株） 不動産アドバイザー 稲村 祐平
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お世話になっております。リアル・プロ（株）の稲村でございます。
２０２５年６月に入りました。
いろいろな物が値上がりする中、不動産業界でも同様のことが出ております。
?建築材費・人工代の上昇⇒建物の販売価格へと転化される可能性があります。
?全国で９００万戸を超える空き家の存在⇒「住む場所を選ばなければ、どこにでも住めます」
?長期金利上昇フェーズとインフレの同時進行⇒「５０年ローンの開始」と「止まらない物価上昇」友人は５０年計画で家を持つ時代になったと嘆いておりました。
これまで以上に、長期的な目線での戦いを我々は強いられます。
何が本当にいい選択なのか？きちんと考えるパートナーがこれからさらに必要になりますね。
- 金利だけなら、家賃を上げられる物件（都心・駅近など）は踏ん張れる。
- 金利＋インフレが同時に起こると、
- 借入コストがさらに上がる
- 入居者の財布も苦しく家賃を上げ切れない
となり、価格を下げて利回りバランスを取り直す動きが出やすい。
リアル・プロ（株）では物件の査定・即日買取を行っております。
お気軽にお問合せください。
また、先日は私の地元、熊本に友人の結婚式に参列するために
行ってまいりました。私は前泊し、サクラマチの台湾フェアで
時間を過ごさせていただいて、参列させてもらいました。
非常に有意義な時間を過ごさせていただきました。ありがとうございました。
またこれから頑張らせていただきます。
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また、最近リリースいたしました、天神１丁目の売買テナント、非常に人気です。
定期借家契約を結んでおりますので、利回りとしても安定します。
テナントビルを持つことも、投資家の皆様方は視野に入れられてみてはいかがでしょうか。
https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home_print4.php?seq=20000210
お気軽にお問合せください。
お待ちしております。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ（株） 担当 稲村
こんにちは！
リアル・プロ（株）の稲村でございます。
宅建士になるべく、日々勉強を本格的に始動しております。
このブログを読んでくださっている方々にも
少しでもお役立ちできるよう「法改正」に触れていきたいと思います。
よろしくお願いします。
令和６年４月１日から、相続登記の申請が義務化されました。
- 相続（遺言も含みます。）によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から３年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
- 遺産分割が成立した場合には、これによって不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から３年以内に、相続登記をしなければなりません。
(1)と(2)のいずれについても、正当な理由（※）なく義務に違反した場合は１０万円以下の過料（行政上のペナルティ）の適用対象となります。
なお、令和６年４月１日より以前に相続が開始している場合も、３年の猶予期間がありますが、義務化の対象となります。不動産を相続したら、お早めに登記の申請をしましょう。
普段、空き家レスキューなどで空き屋の査定のお仕事をしておりますが
お客様からのお問い合わせが増えてきました。
調べてみると、未登記の情報は意外と多いものです。
お問い合わせございましたら、お気軽にどうぞ！
本日の物件案内です。
東区土井に2,500万円の中古マンションが出ました！
https://www.realp.jp/fukuoka/baibai/home_print4.php?seq=20000203
売り切れごめんです。
よろしくお願いいたします。
私、先日一瞬熊本に帰省しました。
台湾フェアやってました！
現地のお食事・お土産・占いもできるスペースになっており、
大賑わいでした！
新しい動きはいつ見ても楽しいですね。
リアル・プロ?でも活躍できるように頑張ります。
引き続きのご愛顧、よろしくお願い申し上げます。
「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ（株） 担当 稲村